根据最近公布的2021年度住宅用地供应计划，位于城东的苏宁环球剩余地块将在6月份正式公告出让。这宗位于芜湖城东政务新区的香饽饽地块，从2017年开始就在芜湖市场上甚嚣尘上。2017年，苏宁环球剩余地块就出现在芜湖土地市场的出让公告上，编号1708。据查，最高人民法院发布的案号为（2019）最高法民辖终480号的民事裁定书中提到，2017年1月4日，芜湖市自然资源和规划局与芜湖苏宁签订了一份《补充协议书》，该协议书约定，201006号（即1006号）宗地国有建设用地使用权出让合同部分解除后，A地块122,984平方米土地使用权由出让方收回，剩余地块仍按原合同继续履行。

1708出让公告旋即被撤回，当时业内盛传主因是该地块还存在尚未了结的关系。根据以上信息显示，2017年苏宁环球剩余地块已经被出让方收回，因此才有了1708号公告文件的出现。但该地块仍有“尚未了结的关系”，却直到2019年由最高院的终审裁定才得以厘清。也正是从那个时候开始，这宗地块再次在芜湖市场上造势。其间不断有相关的信息传出，其中包括网友的官方咨询，但这宗地块未纳入2019年的土地出让计划。

因为当时人们并不知道，土地官司还在最高院等待终审呢。后来出现在了2020年的出让计划表中，阴错阳差，2020年11月要出让的时间表一推再推，这样又错过了一年。时间来到了2021年，此时的芜湖土市，已经发生了翻天覆地的变化。

这真是应了老子的那句话：“祸兮，福之所倚；福兮，祸之所伏。”二根据芜湖1708号宗地的出让公告，苏宁环球剩余地块的容积率只有1.6，出让面积100067平方米，起始价6.3亿元，最高限价7.645亿元。当年芜湖热门地块的拍卖方式附加了竞调控房，1708地块也不例外。官方给出的地块介绍是这样的：地块位于政务中心板块，交通便利。紧邻中央公园、神山公园等景观资源，环境优美；周边苏宁、万达、恒大等房企布局成熟项目，镜湖万达广场、伟星星悦广场等成熟商业配套近在咫尺，地块区域优势明显，综合生活配套设施齐全。

其实不用多说，闭着眼睛想一下，这块地在市府旁，还有一块水域。有此两要素，其他几乎不用着墨，房企就知道它的价值以及他未来的价值。而目前的土市大环境是这样的：4月底的两天土拍，新区老区的楼面价屡创新高，连峨山东路之外的地块都能卖到万元以上的楼面价。

人们当然愿意预测一下苏宁环球剩余地块的卖价了。基于今年的房地产市场的大环境和芜湖前段时间的土拍势头，尤其是2102和2103热卖之后，鱼眼曾在一次座谈会上，建议该地块可以适当往后延一延，不要过度刺激市场行情。6月是不是一个好的时机呢？从目前的大环境看，土地市场正在进入集中供应制度的落实期，热度不减。因为对房企来说，此时拿不拿地都有自己的考量，不拿是在等死，拿着是慢慢死。土地是生产资料，房企没地就是个死。拿到之后，后面集中上市，楼市又会怎么样，谁也不清楚，总之先拿着再说。

因而，当土市的热度还在持续的时候，优质地块带来的市场冲击就可想而知了。从计划表上看，6月即将出让的三宗地块，一块在城东政务区，两块在万春板块。无疑，苏宁环球剩余地块是最受市场关注的。不论从地段上看，还是从这块地的传奇历史上看，它已经超越了地块本身的价值，而更具市场话题，这正是房企所需要的。三楼面价是市场所关注的，它到底能高到什么程度，总有个天花板。而鱼眼更关注的是，谁能拿到，以及做出什么样的产品。为什么要关注这一点？原因很简单，物有所值。

五一期间鱼眼连载了三篇关于芜湖楼市产品和房企的内容，无非是想表达一点，不论从城市形象的角度，还是从价格的角度，芜湖都需要更好的房企和更好的产品。什么样的城市形象能吸引到有逼格的房企呢？这是一个十足的关注点，比楼面价更重要。优质地块上的优质产品反过来促进城市形象，提升房企商誉。故而，我们除了关注楼面价外，更应该关注房企和产品。

今年是十四五的开局之年，是确立芜湖省域副中心位置的一年。楼市是一个城市的外在表达，而不仅仅是一套套的房子。如果苏宁环球剩余地块的拍卖是6月份芜湖土市的王炸，我希望这个王，能炸在某个房企身上。